Vredenseweg 105
Mogelijkheden
Transparante informatie over bestemming en het principeverzoek
Goed voorbereid uw plannen maken
Wonen op dit erf: bestemming en vervolgstappen
De woonboerderij biedt ruimte om uw eigen plannen vorm te geven. Voor wonen zonder agrarisch bedrijf is wel eerst een planologische stap nodig.
De huidige bestemming
Het perceel heeft op dit moment de bestemming Agrarisch - Cultuurlandschap. Wilt u hier wonen zonder een agrarisch bedrijf uit te oefenen, dan is een wijziging naar de functie wonen nodig.
Wat vragen de eigenaren aan de gemeente?
De eigenaren hebben de gemeente gevraagd of zij in beginsel openstaat voor wijziging naar wonen. Dit is een verkenning van de bereidheid tot medewerking, geen definitieve aanvraag, vergunning of toezegging. Over de wijziging is nog geen besluit genomen.
Doorlooptijd en kosten
Houd voor het totale traject rekening met een doorlooptijd van meerdere maanden en met kosten voor onder meer leges, advies, tekeningen en eventuele onderzoeken. Winterswijk noemt voor een definitieve omgevingsvergunningaanvraag meestal acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Vooroverleg, voorbereiding en onderzoeken komen daar nog bij; aanvullende informatie of een andere procedure kan meer tijd vragen. Een omgevingsplanwijziging duurt langer. De termijn is dus geen garantie voor de totale doorlooptijd of voor goedkeuring.
Lees de stappen, termijnen en leges bij gemeente Winterswijk ↗
Kader voor uw plannen
Bouwregels bij de functie wonen
Onderstaande hoofdlijnen komen uit artikel 18 van het door de adviseur genoemde bestemmingsplan. Het zijn geen reeds toegekende rechten voor dit perceel. De gemeente moet bij de functiewijziging en uw concrete plan bevestigen welke actuele regels, aanduidingen en voorwaarden van toepassing zijn.
Inhoud en oppervlakte
De bestaande inhoud en oppervlakte zijn in beginsel het maximum. Voor een woning in een voormalige boerderij noemt artikel 18.2.1 de bestaande inhoud van het totale gebouw. De planologische maatvoering en bestaande rechten moeten worden vastgesteld; de cijfers uit het meetrapport zijn niet automatisch de planologische bouwruimte.
Hoogte en herbouw
Maximale goothoogte 6 meter en bouwhoogte 10 meter. Herbouw is volgens de hoofdregel alleen mogelijk op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak.
Bijgebouwen en overkappingen
Samen maximaal 150 m² per woning. Bij de aanduiding voor gesplitste woningen geldt maximaal 300 m² voor de gesplitste woningen samen. Dit geeft niet automatisch toestemming voor een tweede woning.
Afwijkingen: maatwerk met toestemming
Artikel 18.3 bevat mogelijkheden om met een omgevingsvergunning en onder voorwaarden af te wijken. Artikel 18.3.1 noemt bijvoorbeeld maximaal 20 m² extra woningoppervlakte met behoud van de kenmerkende hoofdbouwmassa; deze afwijking geldt niet voor een gesplitste woning. Herbouw op een andere plek is onder voorwaarden denkbaar; artikel 18.3.4 bepaalt daarbij dat de inhoud niet mag toenemen. Afwijkingen en functiewijziging kunnen in overleg met de gemeente in één traject worden onderzocht. Medewerking en vergunningverlening zijn niet vanzelfsprekend.
Eventuele woningsplitsing
Woningsplitsing heeft eigen voorwaarden in artikel 18.4.1, waaronder een hoofdbouwmassa van meer dan 900 m³ en minimaal 400 m³ per woning. De bouwmassa mag niet worden vergroot. Laat de gemeente de planologische inhoud en de overige voorwaarden beoordelen; er is nog geen toestemming voor splitsing of een tweede woning.
Artikel 18: bouwregels, afwijkingen en woningsplitsing ↗
Informatie bijgewerkt op 7 oktober 2026. Laat de actuele regels voor uw eigen plan controleren door de gemeente of uw adviseur.