Woensdag 21 oktober 2026
11.00 - 14.00 uur.
Aanmelden voor 21 oktoberParticuliere verkoop
Buiten wonen,
vlak bij Winterswijk
Vredenseweg 105 · Winterswijk-Henxel
Vraagprijs woning met circa 3.000 m²
€ 589.000
Aanvullend grasland circa 1,3 hectare: vraagprijs € 110.000.
Verkoop als één geheel heeft nadrukkelijk de voorkeurWoonboerderij, erf, bijgebouwen en grasland samen: 16.340 m²
De plek
Buitenaf wonen met Winterswijk binnen handbereik
Soms komt er een plek vrij die u niet alleen wilt bekijken, maar vooral moet ervaren. Op korte afstand van het centrum van Winterswijk ligt deze karaktervolle woonboerderij.
Rust, ruimte en vrijheid gaan hier moeiteloos samen met het gemak van de nabij gelegen winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen.
De woning biedt volop mogelijkheden om er een bijzonder thuis van te maken. Moderniseren, verbouwen of opnieuw indelen: hier krijgt u alle ruimte om uw eigen woonwensen vorm te geven.
Bij de woonboerderij hoort circa 3.000 m² grond. Met het aanvullend te kopen grasland omvat het geheel 16.340 m². Dat maakt deze plek aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en buitenleven, maar ook voor wie droomt van het houden van eigen dieren rondom huis, een grote (moes)tuin, boomgaard of simpelweg veel privacy.
Een plek vol potentie!
De voordelen van buiten wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze plek biedt volop ruimte voor uw eigen plannen. Komt u ontdekken wat het kan worden?
1929bouwjaar
Fenergielabel
16.340 m²perceel
167,60 m²gebruiksoppervlakte wonen
69,50 m²overig inpandig
148,60 m²externe bergruimte
Video-impressie
Video-impressie van Vredenseweg 105 en de directe omgeving
Kijkdagen
Kom Vredenseweg 105 bekijken
Wij organiseren twee kijkdagen. Vriendelijk verzoek u hiervoor vooraf aan te melden.
Beide kijkdagen zijn afzonderlijk te bezoeken. Wilt u beide dagen komen, meld u zich dan voor beide dagen aan.
Zaterdag 31 oktober 2026
11.00 - 14.00 uur.
Aanmelden voor 31 oktoberEr is veel belangstelling voor de kijkdagen. Vooral voor zaterdag 31 oktober zijn er veel aanmeldingen. Wilt u daarom een tijdvak kiezen? Zo spreiden we de bezoeken en heeft u rustig de gelegenheid om rond te kijken. Komt u met de auto? Wilt u dan parkeren bij atletiekvereniging Archeus, Vredenseweg 136, schuin tegenover de woning? Zo blijven het erf en de weg goed bereikbaar. Dank voor uw medewerking!
Kies uw voorkeur voor aankomst
Bekijk hoeveel aanmeldingen er per half uur zijn. Klik op een tijdvak om uw voorkeur in te vullen. Er is een maximum van drie stellen per half uur. Namen en contactgegevens zijn niet zichtbaar voor anderen, alleen wij kunnen zien dat u zich heeft aangemeld.
Woensdag 21 oktober
Zaterdag 31 oktober
Het drukteoverzicht wordt geladen.
De woonboerderij
Karaktervolle woonboerderij met een oorspronkelijke deel
Het voorhuis vormt het huidige woondeel. Daarachter bevindt zich nog veel oorspronkelijke inpandige ruimte. Een plek met karakter, historie en volop mogelijkheden om naar eigen wens verder vorm te geven.
Bekijk de woonboerderijErf & buitenleven
Ruimte voor buitenleven — als geheel of in delen
Het totale object omvat 16.340 m² met woonboerderij, bijgebouwen, erf, tuin en grasland. Geïnteresseerden kunnen daarnaast contact opnemen over alleen de woning met circa 3.000 m² of alleen het grasland van circa 1,3 hectare.
Ontdek het erfMogelijkheden
Een erf met ruimte voor de toekomst
Het perceel heeft nu een agrarische bestemming. Voor wonen zonder agrarisch bedrijf is een wijziging naar wonen nodig. De eigenaren vragen de gemeente alleen of zij hiervoor in beginsel openstaat. De koper regelt zelf de vervolgprocedure en onderzoeken en draagt de kosten.
Lees meer over de planologische situatieOmgeving
Landelijk wonen met de voorzieningen dichtbij
Het centrum en de voorzieningen van Winterswijk liggen op enkele fietsminuten. Voor de woning ligt een vrijliggend fietspad en de omgeving staat bekend om haar fiets- en wandelroutes door het Achterhoekse coulisselandschap.
Fotografie
Een eerste indruk van Vredenseweg 105
Een selectie van de woning, het erf, de bijgebouwen en de omliggende ruimte.
Documenten
Informatie voor geïnteresseerden
Hier vindt u de beschikbare verkoopdocumentatie bij Vredenseweg 105.
Bijzondere verkoopvoorwaarden
Houd rekening met aanvullende clausules in de koopovereenkomst
Vanwege de leeftijd van de woonboerderij en het feit dat de verkopers de woning gedurende de laatste circa 30 jaar niet zelf hebben bewoond, zullen in de koopovereenkomst aanvullende risicoverdelende clausules worden opgenomen.
Niet-zelfbewoningsclausule
De verkopers hebben de woning gedurende de laatste circa 30 jaar niet zelf bewoond. Zij kunnen koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken die een bewoner mogelijk uit eigen ervaring zou kennen. Dit risico wordt in de koopovereenkomst zoveel mogelijk bij koper gelegd.
Ouderdomsclausule
De woning dateert uit 1929. Koper moet rekening houden met een lagere bouwkundige maatstaf dan bij nieuwbouw. Gebreken die samenhangen met de ouderdom van de woning zullen, voor zover rechtens mogelijk, voor risico van koper komen.
‘As is, where is’
De onroerende zaak wordt verkocht in de feitelijke staat waarin zij zich bevindt. De koopovereenkomst zal de garanties van verkopers zoveel mogelijk beperken en risico’s voor onder meer de bouwkundige, technische en fysieke staat zoveel mogelijk bij koper leggen.
Onderzoek en mededelingen. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning, bijgebouwen en grond vóór de koop bouwkundig en anderszins te (laten) onderzoeken. De hiervoor genoemde clausules nemen niet weg dat verkopers bekende relevante feiten moeten melden. De definitieve tekst van de koopovereenkomst is bepalend.
Bieden
Breng een bod uit
U kunt een bod uitbrengen op het gehele object, op de woning met bijgebouwen, erf, tuin en circa 3.000 m² grond (vraagprijs € 589.000), of op het aanvullende grasland van circa 1,3 hectare (vraagprijs € 110.000).
De verkopers geven de voorkeur aan een bod op het gehele object. Daarnaast kijken zij niet uitsluitend naar de hoogte van het bod. Ook de bijbehorende voorwaarden en de mate van zekerheid kunnen meewegen. Het hoogste bod hoeft daarom niet automatisch te worden geaccepteerd.
Een uiteindelijke koopovereenkomst zal onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en ‘as is, where is’-clausule bevatten.
Interesse
Interesse in Vredenseweg 105?
Wilt u meer weten, een kijkdag bezoeken of eerst overleggen welke verkoopvariant bij u past? Neem vrijblijvend contact met ons op. Een concreet bod kunt u via het aparte biedingsformulier uitbrengen.
Direct contact
René Abbink: 06 3168 2588
Inge Abbink: 06 275 74 091
ingeabbink@hotmail.com
rabbink24@outlook.com